为更好餍足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集镇定健康发展，2月25日，上海市住房城乡开导处分委、市房屋处分局、市财政局、市税务局、市公积金处分中心等五部门辘集印发《对于进一步优化调遣本市房地产计谋的示知》（以下简称《示知》），自2026年2月26日起推行。
一、进一措施减住房限购计谋
工作宜居安堵，促进职住均衡，聚焦餍足住户合理住房需求，《示知》明确进一措施减住房限购计谋。
一是镌汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非上海市户籍住户家庭或成年只身东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调遣为购房之日前通顺交纳满1年及以上。
二是安妥条款非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在上海市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年只身东说念主士，在推行现存住房限购计谋基础上，可在外环内增购1套住房。
三是安妥条款的执《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对执《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税融会注解。
按照上述规则，非沪籍住户家庭或成年只身东说念主士，自购房之日前在上海市通顺交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；通顺交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。执《上海市居住证》满5年及以上的，在全市规模内限购1套住房。
对于住房限购计谋关系业务，可拨打房地产往复行业工作热线“962269”具体盘考。
二、优化住房公积金贷款计谋
施展公积金援救住房浮滥作用，乐动手机app 餍足缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《示知》规则优化住房公积金计谋。
一是放手进步住房公积金最高贷款额度。将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮计谋（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给予进步。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东说念主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且现时已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可央求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房赞陈规模。公积金贷款援救计谋的适用规模从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
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三、完善个东说念主住房房产税计谋
援救住户置换改善需求，《示知》规则自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯独住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于上海市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯独住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。
购房主说念主家庭住房情况发生变化，安妥上述条款的，可向应税住房处所地税务机关从头办理个东说念主住房房产税征税信息呈报、认定，从税务机关从头认定之次月起调遣征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
对于完善个东说念主住房房产税计谋关系业务，可拨打税务盘考热线“12366”具体盘考。
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