为更好自高住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓安适健康发展，2月25日，上海市住房城乡树立处罚委、市房屋处罚局、市财政局、市税务局、市公积金处罚中心等五部门蚁集印发《对于进一步优化调整本市房地产策略的见知》（以下简称《见知》），自2026年2月26日起扩充。
一、进一时势减住房限购策略
职业宜居安堵，促进职住均衡，聚焦自高住户合理住房需求，《见知》明确进一时势减住房限购策略。
一是裁减非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非上海市户籍住户家庭或成年只身东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调整为购房之日前贯串交纳满1年及以上。
二是允洽条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年只身东谈主士，在实践现存住房限购策略基础上，可在外环内增购1套住房。
三是允洽条目的执《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对执《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年只身东谈主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税证明注解。
按照上述章程，非沪籍住户家庭或成年只身东谈主士，自购房之日前在上海市贯串交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；贯串交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。执《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范畴内限购1套住房。
对于住房限购策略干系业务，可拨打房地产交往行业职业热线“962269”具体有计划。
二、优化住房公积金贷款策略
证实公积金援助住房糟塌作用，乐动app自高缴存东谈主在不同阶段的宜居安堵需求，《见知》章程优化住房公积金策略。
一是限定普及住房公积金最高贷款额度。将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元普及至240万元，重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮策略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应赐与普及。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且现时已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可肯求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房援助范畴。公积金贷款援助策略的适用范畴从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
对于住房公积金贷款策略干系业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体有计划。
三、完善个东谈主住房房产税策略
援助住户置换改善需求，《见知》章程自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时（或于上海市个东谈主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭独一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东谈主住房房产税。
购房主谈主家庭住房情况发生变化，允洽上述条目的，可向应税住房方位地税务机关再行办理个东谈主住房房产税征税信息陈说、认定，从税务机关再行认定之次月起调整征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
对于完善个东谈主住房房产税策略干系业务，可拨打税务有计划热线“12366”具体有计划。
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